中环，康乐大厦，九龙仓置业的董事局会议室。
    长条形的会议桌尽头，九龙仓主席威廉·巴顿爵士放下手中的雪茄，吐出一口浓烟。
    他面前摆著一份深蓝色的文件夹，封面上印著“龙腾重工收购意向书”的字样。
    “诸位，那个在尖东一掷千金的年轻人，现在盯上了我们的葵涌第五货仓。”
    巴顿爵士的声音低沉，带著典型的牛津腔。
    “三千五百万港幣。这是他的报价。”
    会议室內响起一阵低语。
    財务总监推了推鼻樑上的金丝眼镜，翻开手中的报表：
    “主席，从帐面上看，第五货仓確实是我们的出血点。
    设施老化，维修成本高昂，而且由於工会和治安问题，去年的空置率超过了七成。
    如果能以三千五百万出手，不仅能甩掉这个包袱，还能显著改善我们今年的现金流，让年报好看很多。”
    “三千五百万？”另一位董事冷哼一声。
    “如果是上个月，这个价格我会毫不犹豫地签字。
    但现在不同了。你们都看到了新闻，林超在尖东拍卖会上为了几块烂地，眼都不眨地砸了几千万。
    这说明什么？
    说明这人的口袋深不可测，而且他对土地有著病態的渴望。”
    “没错。”巴顿爵士点了点头。
    “龙腾重工的汽车厂就在屯门，他们迫切需要一个物流中转基地。
    葵涌第五货仓的位置对他们来说是战略性的。
    既然是刚需，那就不是三千五百万能打发的。”
    他合上文件夹，身体后仰，靠在真皮椅背上：
    “告诉林超，我们愿意谈。但价格得重新定。”
    ……
    两天后，文华东方酒店，库克厅。
    这是一场非正式的商业会晤。
    林超神態轻鬆地切著盘子里的牛排。
    顾应湘坐在他身旁。
    “林生，牛排的味道如何？”
    巴顿端起红酒杯，微笑著问道。
    “火候正好。”
    林超放下刀叉，用餐巾擦了擦嘴角.
    “就像现在的九龙仓，正处於转型的关键期，火候掌握得很重要。”
    巴顿哈哈一笑：
    “林生说话总是这么有哲理。
    既然谈到火候，我们就直入正题吧。
    关於第五货仓，董事局討论过了。
    我们原则上同意出售，但价格方面，三千五百万显然不符合市场行情。”
    “哦？”林超靠在椅背上，十指交叉，“愿闻其详。”
    “葵涌是深水良港，未来的国际航运中心。
    第五货仓虽然旧了点，但地皮的价值摆在那里。
    加上附带的码头泊位使用权，五千万港幣，这是一个非常公道的价格。”
    巴顿报出了底价，目光紧紧盯著林超。
    林超没有说话，只是转头看向顾应湘。
    顾应湘打开文件夹，抽出一张黑白照片推到巴顿面前。
    照片上是一排破败的红砖房，墙体开裂，屋顶的铁皮被颱风掀起了一角，周围杂草丛生，甚至还有流浪狗在门口徘徊。
    “巴顿爵士，这就是您口中价值五千万的资產。”
    顾应湘语气平静，却字字带刺。
    “根据我们的实地勘测，第五货仓的主体结构已经严重老化，承重柱出现裂纹。
    如果我们接手，光是拆除和重建的费用就高达一千五百万。
    再加上清理那里的歷史遗留问题，成本只会更高。”
    巴顿看都没看照片一眼，依旧保持著微笑：
    “顾先生，做生意看的是未来。
    龙腾重工的汽车要出口，没有这个货仓，你们的物流成本至少要增加三成。
    这笔帐我想林生比我算得清楚。”
    这是阳谋。
    巴顿吃准了林超的刚需。
    林超笑了，他端起酒杯，轻轻摇晃著殷红的酒液。
    “爵士，您说得对，我確实需要一个出海口。
    但香江不仅仅只有九龙仓一家有码头。
    黄埔船坞、太古船坞，甚至新界的几个私人码头，只要钱到位，没有什么谈不下来的。”
    三千八百万。
    这是我的最终报价。
    如果九龙仓觉得亏了，那这顿饭就当是我请爵士。”
    巴顿脸上的笑容僵住了。
    他没想到林超会把价格压得这么死，而且態度如此强硬。
    “林生，这个价格董事局很难通过。”
    巴顿收起笑容，语气变得冷淡。
    “那是贵公司內部的问题。”
    林超站起身，扣上西装扣子。
    “我的意向书有效期只有三天。
    三天后，我会去拜访黄埔船坞的大班。”
    说完，林超带著顾应湘转身离去。
    包厢门关上。
    巴顿爵士將酒杯顿在桌上，红酒溅出来几滴，染红了洁白的餐布。
    ……
    离开酒店的车上。
    顾应湘有些担忧：“老板，巴顿那个老狐狸看起来咬得很死。
    黄埔船坞那边虽然也有码头，但位置和配套远不如葵涌。
    如果我们真的放弃……”
    “谁说我要放弃？”
    林超点燃一支烟，看著窗外倒退的街景。
    “嫌钱少？那就让他看看，那块地到底值多少钱。”
    他转头对阿文说道：
    “放风出去。就说龙腾重工要收购第五货仓，准备把那里的旧仓库全部推平，建全封闭的自动化立体仓库。
    到时候除了我们的安保团队，一只苍蝇都別想飞进去。”
    阿文咧嘴一笑，露出一口白牙：
    “明白。那个莫大富要是听到这消息，估计今晚觉都睡不著。”
    “不仅要让他睡不著，还要让他动起来。”
    林超吐出一口烟圈。
    “只有水浑了，才好摸鱼。”
    ……
    葵涌，第五货仓。
    夜色笼罩下的码头並不安静，远处的吊车还在作业，发出沉闷的轰鸣声。
    经理办公室里，莫大富急得像热锅上的蚂蚁，额头上的冷汗还是一层层地往外冒。
    “你说什么？確切消息？”
    莫大富抓著电话，声音都在发抖。
    电话那头是他在九龙仓总部的一个眼线：
    “千真万確，莫经理。
    意向书都递上去了，巴顿爵士今天还和那个林超吃了饭。
    听说那个林超是个狠角色，要把仓库全拆了重建，还要搞什么全封闭管理。”
    “扑街！”
    莫大富掛断电话，將桌上的茶杯扫落在地。